|
천정부지로 올라가기만 하던 골프회원권 가격이 국내외 경제상황 등 외부여건의
악화와 그동안 상승에 따른 부담감 등으로 하락세로 돌아섰다. 앞으로 회원제 골프장들의
입회금 반환문제와 연결되어 회원권값이 상승세로 돌아서기 어려울 것으로 보이고,
따라서 회원권 구매에 신중을 기해야 할 것으로 생각된다.
필자는 골프산업을
연구하다보니 어떤 골프회원권이 투자수익을 낼 수 있는지를 알려달라는 요청을 종종
받는다. 필자가 회원권 전문가가 아닌데도 말이다. 이런 요청을 받는 것은 그동안
골프회원권 가격이 천정부지로 올라갔기 때문이다. 그런 요청에 필자는 새로 회원권을
사는 것은 가급적 피하고 보유하고 있는 회원권도 빨리 팔 것을 권유한다. 그 이유는
다음과 같다.
 우선
골프회원권 가격이 외환위기 직후인 1999년 이후 가파르게 상승해 버블(거품)이 많이
끼었다고 판단하기 때문이다. 올해 4월의 평균 회원권 가격이 3억 1,600만원까지
상승한 후 5월에는 전달보다 0.8% 하락했고 4월의 평균 가격은 2002년 1월보다 무려
3.3배나 급등했다. 특히 골프장이 부족하고 골프인구가 많이 거주하고 있는 수도권의
평균 회원권 가격은 같은 기간에 3.8배나 올라갔다. 가격대별로는 6천만원 미만의
저가 회원권가격은 같은 기간에 평균 54% 상승에 그친 반면, 5억원 이상의 고가 회원권가격은
평균 3.7배나 급등했다. 이에 따라 고가 회원권가격을 저가 회원권가격으로 나눈
회원권가격 배수가 2002년 1월의 11배에서 지난 5월에는 26배로 확대되었다.
다음으로
회원권의 입회금(분양대금) 반환문제가 걸려 있기 때문이다. 입회금은 회원권을 분양한
후 일정기간의 거치기간이 지나 회원이 요구하면 되돌려 주어야 하는 ‘장기부채’
성격의 자금(초기투자자금 회수를 의미하는 것이 아님)인데, 대부분의 골프장들이
이 입회금을 공사비와 땅값으로 지출한 상황이기 때문에 입회금 반환자금이 절대적으로
부족하다. 체육시설 설치 및 이용에 관한 법률에서는 새로운 사업자가 골프장을 인수할
경우, 회원들도 함께 인수하도록 규정하고 있지만 기존 회원들의 혜택이 대폭 축소되면서
서자(庶子) 취급을 받기 십상이다. 참고로 일본에서는 새로운 사업자의 기존 회원인수
의무가 없다.
우리나라의 경우, 수도권과 지방간의 회원권 가격 양극화
현상이 심화되면서 지방 골프장들이 위험하다. 지방 회원권가격은 5년전 가격보다
낮거나 5년전 수준을 유지하고 있는데, 무엇보다도 새로운 회원제 골프장이 많이
늘어났기 때문에 상승폭이 미미하다. 즉 제주도 및 호남권 골프회원권 가격은 5년전보다
각각 32%, 10%나 하락했고 영남권도 5년전 가격과 비슷하다. 충청권 골프회원권 가격은
5년전보다 2배 정도 올랐지만 이미 지난해 입회금 반환대금을 마련하기 위해 금융권에서
긴급대출을 받은 골프장도 등장했다. 따라서 입회금 반환기간이 도래하는 몇 개 골프장들이
입회금을 반환하지 못할 경우, 지방 회원권가격이 폭락하면서 일본과 같은 줄도산의
위험에 처할 가능성이 아주 높다. 수도권 골프회원권 가격도 하락폭은 적겠지만 하락세를
면키 어려울 것이다.
잘 아시다시피 일본의 골프회원권 가격이 폭락한
것은 1991년 가을 버블붕괴 이후 골프인구는 감소하는 데다, 입회금 반환 문제를
해결하지 못한 골프장들이 줄도산했기 때문이다. 일본 관동골프회원권거래소협동조합의
자료에 따르면, 골프회원권가격은 피크시였던 1990년 2월에는 평균 4,388만엔에 달했으나
그후 폭락세가 지속되면서 2003년 6월에는 248만엔으로 94%나 폭락한 것으로 나타났다.
또한 입회금을 반환하지 못해 도산한 골프장이 일본 전체 골프장 2,442개소중 1/3인
733개소에 달했고 지난해에도 49개소에 이르렀다.
이제 회원권 보유자들은
회원권을 팔아 가격폭락에 따른 재산손실을 최소화할 것인지, 아니면 그냥 보유하면서
단기적인 혜택을 누릴 것인지를 빨리 판단해야 할 때이다.
|
